一切都变化得太快，深圳银行房贷利率开始调整，“现在首套都是九折利率，各家银行都一样。”平安银行[1.32% 资金 研报]一位负责房贷人士称，银监局对此已有规定。此前深圳多家银行首套利率8.8折转眼已无影无踪。

深圳等一线城市成为房市风向标，今年3月上海出台了史上最严的“沪九条”，深圳随后限购也加码，如今深圳银行房贷利率向从紧拐点变化。在这背后是今年上半年房地产火热的景象，多个城市房价大涨地王频出，央行数据显示上半年个人房贷余额16.55万亿元，同比暴增30.9%。7月29日海通证券[-1.29% 资金 研报]首席宏观研究员姜超称，地王频出为未来房价、房贷留下隐患，同时年中政治局会议罕见提及“抑制资产泡沫”，意味着地产泡沫应引起警惕。

7月28日，本报记者采访深圳多家银行网点，首套房贷利率已经全部执行九折利率，“无论大小银行，现在各家都一样。”7月28日，建行深圳分行一位负责房贷人士称。此前，大部分国有大行和股份制银行都是首套利率8.8折，其中平安银行更低为8.7折，还对资产600万以上的优质客户执行8.2折利率。

我国银行当中按揭贷款占总贷款余额比重逐年上升，由2009年底的9%上升为2015年底的15.1%；又由2016年一季度末的15.4%上升到2016年二季度末的16.3%。

然而，当一线城市房价纷纷位于国际大都市前列，我国房地产已出现大分化，即一部分城市在加速赶顶，而另一部分还在低迷中挣扎。面对分化的房地产市场，银行房贷政策也会因地制宜，一线城市没有最紧只有更紧，多数三四线城市则相对宽松。